房事辭典 房地合一稅House and Land Transactions Income Tax

（花媽正在院子澆花，恰好朵媽路過，兩人聊了起來）

花媽：「好早阿!妳去哪裡阿~」

朵媽：「我去看我兒子新買的房子，要回家準備搬家的東西，舊家賣掉了。」

花媽：「安捏喔! 那不就要繳稅?」

朵媽：「要繳稅喔?什麼稅?」

簡述：

將房屋和土地以合併後的實際總價格（交易總價），扣除實際取得成本後，若仍有獲利，則對該獲利部分課徵所得稅。

內容：

一、房地合一稅簡單來說，是針對賣房獲利部分的稅負，105年開始實施的新稅制，屬於交易稅，跟房屋持有稅不同，只有在出售房地時才需要進行申報，如有獲利則需繳納稅款。從105年後取得的房地出售時都要遵守這一稅制。

二、與舊有的房地交易制度最大的區別在於：需要將房屋和土地出售所產生的實際收益合併課稅，並根據相應的稅率進行徵收，對於「短期交易」更加嚴格，徵收35%或45%的重稅。

三、110年進行房地合一稅2.0六大修法，調整五大重點：

1.針對短期套利者課重稅：延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間，抑制個人短期炒作不動產。

2.法人比照個人課稅：營利事業改為比照個人課稅，以持有期間採差別稅率分開計稅，來抑制營利事業短期炒作不動產，杜絕個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。

3.擴大房地課稅範圍：擴增將預售屋交易、實質移轉房地的股權交易一併納入課稅，抑制預售屋炒作，防止股權移轉方式炒作不動產。

4.土地漲價總數額設上限：土地漲價總數額依公告土地現值所計算的數額為限制，杜絕高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額，投機規避稅負。

5.五種交易稅率維持不變：為了抑制投機炒作，修法對以下五種房地交易型態不影響稅率

◎個人/營利事業因非自願因素（如調職、房地遭強制執行）交易。

◎個人/營利事業與建商合建後的分回房地交易。

◎個人/營利事業參與都更或危老重建的房地交易。

◎營利事業興建房屋完成後的第一次移轉。

◎持有自住房地並設籍滿6年的個人，其課稅所得在400萬元以下免稅，維持稅率為10%。

四、交易所得稅=獲利金額（稅基）x稅率

獲利金額（稅基）=賣價-成本（買價）-相關費用-土增稅漲價數額