老屋一直跳電、插座發燙要注意！全屋電線重拉6萬起 水電全面更新最高逾20萬 文／賣厝阿明 知識＋ 老屋翻修，最值得優先檢查的工程之一，就是藏在牆壁與地板裡的水電管線。 電線老化、插座接觸不良、電路負載過高，以及埋管漏水，都可能影響居住安全。台電也提醒，屋齡超過20年的住宅，應留意早期電線規格與現代家電需求是否相符。 阿明整理居家水電5大安全警訊，以及2026年市場工程行情。 一、經常跳電｜檢...

氣密窗、隔音窗價格差多少！傳統鋁窗每才300元起 老屋換窗先掌握7大重點 文／賣厝阿明 知識＋ 住在大馬路旁，車聲與喇叭聲影響生活；遇到颱風豪雨，老舊窗框又可能出現漏風、滲水問題。 許多人翻修時會考慮氣密窗或隔音窗，但不同門窗的氣密、水密、抗風壓、隔音及隔熱性能各有差異。 阿明整理常見窗型、玻璃及施工方式，協助屋主掌握2026年換窗工程行情。 一、氣密窗｜降低縫隙漏風 氣密窗透過窗框、窗扇、...

履約保證與價金信託｜買預售屋先看5種履保！中古屋付款、過戶與專戶安全一次懂 文／賣厝阿明 知識＋ 買房動輒上千萬元，從支付訂金、簽約、銀行貸款到過戶交屋，每個環節都牽涉大筆資金。 預售屋有法定履約擔保機制，中古屋則可透過成屋履約保證或銀行價金信託管理交易款項。 阿明提醒，履約保證、價金信託及銀行保證是不同制度，簽約前要看清楚保障內容，付款前更要確認帳戶。 一、預售屋有5種履約擔保方式 依內政...

土地增值稅｜一生一次、一生一屋、重購退稅3大優惠 5年內賣房、出租、遷戶籍恐被追稅 文／賣厝阿明 知識＋ 賣房子除了房地合一稅，土地增值稅也是屋主重要的稅務成本。一般土地增值稅採20%、30%、40%累進稅率，符合自用住宅用地條件者，可適用10%優惠稅率。 阿明整理三項常見節稅制度，包括「一生一次」、「一生一屋」及「重購退稅」，讓屋主在賣房、換屋前掌握適用條件。 一、一生一次｜自用住宅土地享...