變價分割 | 祖產繼承後，有人堅持不賣！法院讓房子拍賣、繼承人按持分分錢 文／賣厝阿明 知識＋ 繼承祖厝或土地，兄弟姊妹各有持分，有人想賣房換現金，有人堅持保留，房子就這樣卡了好幾年。 依照《民法》第824條，共有人無法協議分割時，可以向法院請求分割共有物。當原物分配顯有困難，法院得判決變賣不動產，再將價金分配給各共有人。 阿明整理變價分割的法律規定、法院程序及拍賣風險，幫大家掌握解決祖產共...

土地增值稅重購退稅大清查！5年列管「四大禁忌」別踩雷 阿明幫你畫重點：重購退稅不是退完就沒事，列管5年內政府會清查。只要戶籍遷出、所有權移轉、改作其他用途，都可能被追繳原退還的土增稅。 什麼是重購退稅？ 土地所有權人在2年內先售後購或先購後售自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額者，可依《土地稅法》第35條規定申...

央行信用管制｜第二戶貸款升至7成、購地貸款免切結 誰受惠？誰無感？正反觀點一次看 央行這次鬆綁第二戶貸款成數至7成、購地貸款免切結，看似送暖，但業者說「只是拆彈」、學者說「房市難復甦」、網友說「選舉到了」。同一件事，不同角度，結論差很多。本文帶你從政策演進、受益族群到正反觀點，一次全面看懂。 一、央行這次改什麼？ 央行在第三季理監事會議後宣布，自2026年9月18日起實施兩項調整： 第一，自...

每天坐在電腦前工作、滑手機、追劇，常常一坐就是好幾個小時。坐著坐著，你可能會發現自己開始出現一個很熟悉的姿勢：頭往前、肩膀往前、胸口縮起來，上背也慢慢變圓。 很多人一發現自己有圓肩、駝背，就會一直提醒自己「坐直一點、挺胸一點」，但如果只是一直硬撐，反而可能讓肩頸和腰更累。 想改善久坐造成的縮胸與圓肩，除了調整坐姿，也可以從放鬆胸前、活動肩膀、讓肩胛骨重新找回位置開始。 為什麼坐久了，肩膀會越...