中古屋近8成漏水、驗屋比例卻不到1成 新成屋、中古屋差異與魔王級狀況一次看 賣厝阿明知識+ 阿明幫你畫重點：新成屋漏水比例約1成，中古屋卻高達近8成，但驗屋案件中卻有9成是新成屋，中古屋僅約1成。阿明今天用最白話的方式，帶你搞懂新成屋和中古屋驗屋的差異、必驗項目、魔王級狀況，以及驗出問題後該怎麼處理。 一、為什麼中古屋更需要驗？ 根據樂居科技統計，以約1.3萬戶驗屋案件為基礎，新成屋出現漏水...

婚前協議｜婚前買房、婚後共同繳房貸怎麼分！5大重點保障夫妻財產權益 文／賣厝阿明 知識＋ 結婚前已經買房，婚後另一半一起繳房貸；或是婚後買房，由其中一人出頭期款，房子卻只登記一個人的名字。這些情況涉及房屋所有權、出資證明及夫妻財產分配。 依《民法》規定，夫妻可以在婚前或婚後訂立夫妻財產制契約，選擇法定以外的財產制，並依法辦理登記。 阿明整理婚前協議與房產保障的5大重點，讓夫妻在買房前就建立清...

買房議價先查實價！掌握行情、屋況、貸款 出價更有依據 文／賣厝阿明 知識＋ 買房議價，先掌握附近實際成交行情，再計算屋況、貸款與交易成本。 屋主開價1,500萬元，買方預算1,300萬元，中間相差200萬元。最後成交價格會受到同社區行情、樓層、屋況、車位、付款條件及買賣雙方意願影響。 阿明提醒，實價登錄是議價的重要參考，搭配同社區成交紀錄、修繕費用及銀行鑑價，可以建立比較完整的出價基準。 第...

換屋族I注意｜先買後賣、先賣後買一次算 房貸7成、18個月、2年退稅期限別混在一起 文／賣厝阿明 知識＋ 換屋不只是把舊房子賣掉，再買一間新的。 真正需要一起安排的是頭期款、舊屋剩餘房貸、新屋核貸金額、兩間房子的交屋時間，以及房地合一稅、土地增值稅的重購優惠。 2026年9月18日起，央行將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，仍維持無寬限期；符合實質換屋自住條件者，另有18個月換屋...