買房忽略「未登記增建」申報 情情代書：漏報恐補稅加罰1至3倍，別讓違建變違法！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近花蓮縣地方稅務局特別提醒了一個很多人忽略、但代價超大的問題，買賣房屋時，如果房子有頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封這些「未辦保存登記」的增建，一定要記得一併申報契稅！ 很多買方以為「反正沒權狀就不用報稅」，這觀念大錯特錯。漏報的代價不只是補稅，還可能被罰應納稅額...

青安3.0「婚育加碼」美意變調？銀行辦一件虧一件，行員哀嚎：難道要每年問客戶離婚沒？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 青安3.0這個月正式上路了！這次新制針對結婚、育兒的家庭，把貸款額度分別拉高到1200萬跟1500萬，對很多想成家的小家庭來說，看起來真的是及時雨。但富哥今天要來講一個大家可能沒注意到的事情，這項政策的背後，承辦銀行跟第一線行員正在「剉咧等」！ 為什...

房仲是炒高房價的元兇？張惠山：「房仲是市場的鏡子，不是導演！」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 在房地產三十多年，最常被問到的一個問題就是：「你們房仲是不是把房價炒高的元兇？」 每次聽到這個問題，我都哭笑不得。房仲既不是高房價的元兇，也不是房價的推手。更精確地說，房仲是市場情緒的「放大器」，在漲勢中反映樂觀，在跌勢中反映悲觀。我們是市場的鏡子，不是市場的導演。 房仲的本質：資訊傳...

租屋修法急踩煞車？3年租期、續約漲幅暫緩 燈泡、馬桶、油漆費誰負責一次看 【M傳媒／綜合報導】 燈泡壞了誰換？馬桶堵塞誰修？退租時牆面泛黃，房東能不能直接從押金扣除整間油漆費？ 這些看似生活小事，卻是租屋糾紛最常見的引爆點。更讓租屋族在意的是，內政部2025年曾提出「保障3年租期」及「限制續約租金漲幅」等改革方向，但到了2026年7月，官方改稱將先推動社會較有共識的項目，3年租期與續約漲幅限...

網路公審前請先想清楚：你是在主持正義，還是在製造新的受害者？ 文／賣厝阿明知識＋ 「阿明，對方明明做錯事，我把照片貼上網，請大家評評理也不行嗎？」 阿明先提醒：「網路公審」本身不是一個獨立罪名，但發文過程可能同時踩到公然侮辱、誹謗、個資、兒少隱私及民事侵權等法律紅線。 你以為只是討公道，對方可能已經截圖存證。貼文就算事後刪除，也不代表先前造成的損害與法律責任會自動消失。 一、網路公審法律紅線...

▲IKEA攜手《Pikmin Bloom》！全台8家店期間限定登場。（圖片提供／IKEA） IKEA攜手《Pikmin Bloom》於8/1至8/31在全台8間IKEA推出期間限定活動，從各店探索、店內尋找皮克敏到遊戲試玩展間，帶來三大限定體驗。活動期間，IKEA各店將在《Pikmin Bloom》出現特殊地點，玩家走進店內開啟APP，就能獲得「工具」飾品金色花苗及專屬明信片；宜家卡卡友還...

預售屋履約糾紛頻傳「同業互保、公會連保」兩制度應退場 【賣厝阿明知識+】 買預售屋最怕的，不是樓層沒選好，而是錢繳了好幾年，工地卻突然停擺。代銷常說建案「有履約保證」，但購屋人必須知道，有履保不代表一定交屋，有銀行信託也不代表銀行會出錢把房子蓋完。 現行預售屋共有5種履約擔保，包括不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證協定，各自保障內容不同。 一、不動產開發信託 ...

台南房價受南部科學園區與公共建設題材帶動，平實營區與鹽行國中重劃區新案單價相繼站上高位，讓不少首購族與小資族望而卻步。相對之下，緊鄰東區的大灣重劃區與其延伸生活圈，目前大樓新案仍維持在 3 字頭區間。憑藉離峰車程約 10 分鐘直達南紡購物中心與東區的生活地緣優勢，成為兼具房價性價比與生活品質的成家首選。本文將客觀對比各大重劃區行情、剖析大灣交通與機能優勢，為您提供理性的置產觀察。※本文建案資...