房貸20年、30年、40年怎麼選？阿明算給你看，差距比你想的還大！ 文／賣厝阿明知識+ 最近很多朋友問阿明：現在貸款升息，房貸到底要選20年、30年還是40年？每個月差多少？總利息差多少？ 阿明直接算給你看，用數字說話。 先看數字：貸款1000萬、利率2.5% 20年房貸：每月還款約53,000元，總利息約271萬，總還款約1,271萬。 30年房貸：每月...

升息後房東生存術：與其賭房價會漲，不如算每個月能收多少租金 文／賣厝阿明知識+ 過去兩年，升息循環讓房市明顯降溫。但對於靠收租為生的房東來說，這其實不一定是壞事——阿明觀察到，市場正在從「炒價」轉向「養租金」。 一、資金成本提高，現金流才是王道 過去最有效的策略是「槓桿＋時間」，靠低利率資金撐起長期持有價差。但現在情況不同了，借錢變貴了，投資人開始更重視現金流與抗跌性...

「我又沒辦法24小時盯著房客，憑什麼要我賠？」包租代管業者「無過失責任」時代來臨！ 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！   「我又沒辦法24小時盯著房客，憑什麼要我賠？」這是台南地方法院一紙判決出爐後，許多包租代管業者的共同心聲。 2026年3月，台南地方法院114年度訴字第158號民事判決，給了包租代管業者一記震撼彈：只要次承租人在屋內輕生，不論代管公司有沒有過失...

子女結婚送房送錢怎麼給最省？專家揭密：兩大免稅額疊加　688萬免課贈與稅 文／群洋國際地產集團 群編 子女結婚，對不少家庭來說不只是喜事，也常是資產重新配置的重要時點。許多父母會選擇在這個時候協助購屋頭期款、支付婚禮費用，甚至直接贈與房產，但「怎麼給」其實會直接影響贈與稅負。 專家指出，在現行《遺產及贈與稅法》制度下，若善用婚嫁贈與與每年贈與稅免稅額的設計，父母雙方在子女結...

協勝港心｜阿明幫你看建安 梧棲15層新案，二至四房30-43坪，廣告戶868萬起含車位！ 梧棲區的新建案「協勝港心」，這個案子位在八德路、新港城旁，規劃二房30坪、三房38坪、四房43坪，周邊有三井OUTLET、全聯、梧棲漁港，生活機能逐漸成形。 最新消息！ 建案於3月2日推出廣告戶868萬起含車位，接待中心備有樣品屋可供參觀，目前工程進度結構已至15樓。 一、基本建案資訊...

佳瓚大讚｜阿明幫你看建案 沙鹿12層新預售，三房37-39坪，全聯家樂福都在旁邊！ 今天要分享的是位於台中市沙鹿區的新建案「佳瓚大讚」，這個案子位在中山路495巷內，規劃純三房37到39坪，周邊有全聯、家樂福、鹿鳴公園，生活機能相當便利。 最新消息！ 建案於3月13日推出「訂簽30萬」早鳥優惠，接待中心備有建材展示及樣品屋可供參觀，有興趣的朋友可以把握機會去看看。 ...

（圖片提供／幸福空間） 大家都知道「時刻盯著」是防止孩子溺水最好的方式，但實際上這不太可能做到，也一點都不切實際。真的想要預防事故發生，最重要的是採取如下所示的多種對策。 ．洗完澡後，浴缸裡的水要放掉。 ．不要讓孩子單獨靠近浴室、游泳池、排水溝、水池等地。 ．不要讓孩子一個人留在浴室。 ．孩子在浴室時，不要忙其他事，例如接電話、和浴室外的人說話、喝酒等。 ．泡完澡後，不要把玩具留在浴缸裡（...

（圖片提供／東京壹酒店1 Hotel Tokyo）   座落於東京赤阪信託大廈高樓層的「東京壹酒店（1 Hotel Tokyo）」，坐擁皇居御苑、東京塔與城市天際線的開闊視野，迎接來自全球各地的旅客。日本長期崇尚與自然共存的生活哲學，講究細節、節制，以及對材質的尊重，並深植於日常生活之中。這樣的美學精神，在擁有 211 間客房的東京壹酒店得到充分展現。酒店整體以打造城市中的靜謐場域為概念，...