商業地產｜店面、辦公室、廠辦怎麼買？貸款、投報率與住宅差異一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 買店面收租、買辦公室出租給公司，或買廠辦自己營業，都是常見的商業不動產運用方式。 商業地產跟住宅最大的差別，在於貸款、稅負、合法用途及租金收益都不太一樣。買之前除了看總價，還要確認土地使用分區、建物用途、銀行鑑價、現有租約及每年的持有成本。 阿明整理店面、辦公室、廠辦最重要的幾個購買重點。 一、店面、辦...

建蔽率、容積率、建築線｜土地能蓋多大、能蓋幾層一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 買房、買土地、自地自建或準備老屋重建，除了看土地幾坪、房子多少錢，還有三個一定要先搞懂的條件：建蔽率、容積率、建築線。 這三個數字會直接影響房子能蓋多大、總共能蓋多少坪，以及基地能不能順利申請建築。 阿明先講重點，土地100坪，不代表100坪都能蓋；容積率200%，也不代表一定能蓋4樓。 真正能蓋多少，還要一起看土...

（圖片提供／賣厝阿明、Ｍ傳媒） 營建業真的撐得辛苦。缺工、原物料上漲、土方去化新制，加上銀行放款轉緊，工地面臨「有人開工、沒人做；有案要蓋、成本一直漲」的壓力，各地方政府近期陸續祭出建照展延措施。   新北市政府9月3日宣布，115年1月1日至12月31日取得、目前仍有效的建造執照及雜項執照，自動增加建築期限2年，不用另外申請；公共工程建照也納入，廠商若受實際因素影響，也可檢具事證向主辦機...

法拍屋投標｜保證金、7天繳款、點交與不點交一次看！第三人占屋恐陷交屋糾紛 【 賣厝阿明 知識+ 】 法拍屋價格有時低於一般市場行情，但從投標、繳清價金到真正取得房屋使用權，中間還有產權、占有、點交及屋況等風險。 部分物件即使順利拍定並取得所有權，仍可能因原屋主、承租人或第三人占有，增加實際入住時間與處理成本。 阿明整理法拍屋投標流程、7天繳款、點交制度及常見占有風險。 一、法拍投標先查公告 ...