房客屋內死亡後怎麼處理｜阿明整理事故屋揭露、求償、保險4大重點 文／賣厝阿明 知識＋ 出租房屋最難預料的風險之一，就是租賃期間發生死亡事故。 事故發生後，房東除了配合警方、消防及相關單位處理現場，後續還可能面臨清潔、修繕、重新出租，以及未來出售時的資訊揭露問題。 阿明提醒，民間常把發生特定死亡事故的住宅稱為「凶宅」，但法律上沒有一個看到有人死亡就全部套用的單一定義。真正要處理的，是事故性質、...

買房先認清5個角色｜建商開發、建築師設計、營造施工、代銷賣新案、房仲做流通 文／賣厝阿明 知識＋ 一間新房子從土地變成可以入住的住宅，中間會經過土地開發、建築設計、工程施工、廣告銷售、交屋及後續中古市場流通。 消費者最常遇到的角色，包括建商、建築師、營造廠、代銷公司與房仲。 這些角色工作不同，收入來源不同，發生糾紛時要負的責任也不同。 建商負責整合整個建案 從取得土地、產品定位、資金安排，到...

房貸繳不出來先做4件事｜協商、調整還款、轉貸、出售 別把房子拖進法拍 文／賣厝阿明 知識＋ 房貸一背就是20年、30年，這段時間可能碰到失業、收入下降、生意周轉、家庭支出增加，或是房貸利率一路往上。 很多房貸問題不是突然發生，而是現金流先開始變緊。 賣厝阿明提醒，房貸開始出現壓力時，處理順序可以先放在： 找銀行談、調整還款、評估轉貸、必要時主動出售。 越早處理，能選的路通常越多。 房貸壓力通...

公寓大廈管委會懶人包｜成立、管理費、區權會與住戶權益一次看 文／賣厝阿明 知識＋ 買大樓、公寓或社區住宅，除了自己的房子，電梯、樓梯、外牆、屋頂、公共基金及管理費，也會直接影響居住品質與持有成本。 社區裡最重要的兩個管理機制，就是「區分所有權人會議」與「管理委員會」。 可以先簡單分成： 區權會負責共同事項的重要決策，管委會負責執行決議與日常管理。 管委會的權限仍要依《公寓大廈管理條例》、社區...