樓上腳步聲吵整晚、半夜施工、狗叫不停！鄰居噪音檢舉懶人包 阿明整理4大申訴管道與蒐證技巧 文／賣厝阿明 知識＋ 住大樓、公寓最怕遇到吵鬧鄰居。樓上半夜拖椅子、孩子跑跳、裝潢施工敲打，甚至寵物長時間吠叫，都可能影響睡眠與生活品質。 不少住戶遇到噪音，第一時間會打1999或向環保局檢舉，但實際處理機關必須依噪音種類區分。 阿明提醒，樓上腳步聲、寵物叫聲、施工機具聲，適用的法律與檢舉管道不同。選對...

預售屋簽約9大必查！交屋保留款至少5%、結構保固15年 阿明提醒:口頭承諾要白紙黑字 文／賣厝阿明 知識＋ 買預售屋動輒花上千萬元，不少購屋族只注意總價、頭期款與付款方式，直到交屋時才發現，建材品牌換了、房屋出現瑕疵，甚至建商要求先付清尾款才能驗屋。 依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，建商須遵守交屋保留款、保固、施工期限及廣告效力等規定。 阿明提醒，預售屋最重要的保障，除...

2026社宅申請懶人包！兄弟姊妹可共住、婚育戶保留20% 符合條件最長住12年 文／賣厝阿明 知識＋ 2026年社會住宅制度迎來新變化！中央社宅放寬共同居住家人的認定，符合條件的兄弟姊妹可以一起申請；婚育家庭保留戶數提高至至少20%，育有學齡前幼兒的家庭，總租期最長還可達12年。一般上班族、單身青年及新婚家庭，只要符合所得、財產及住宅條件，也有機會申請社宅。 兄弟姊妹可以共住 須符合戶籍條件...

合建、委建、權利變換差在哪！地主分回55%不一定比較賺 阿明教你算分屋、成本與風險 文／賣厝阿明 知識＋ 老屋準備重建，地主最關心的通常是新房子能分回多少。建商開出地主分回55%、60%，看起來很有吸引力，但每種重建方式的計算基礎不同，實際拿到的房屋價值也可能差很多。 常見的合作模式包括合建、委建及都市更新權利變換。 阿明提醒，地主應比較的是完工後實際取得多少價值的房地、需要拿出多少現金，以...