圍牆加高也要申請？M編：政府管太寬，還是民眾太無知？ 文／M傳媒 房產中心 M編 地方政府提醒民眾，加高或新設圍牆必須申請雜項執照。M編看到這則新聞，第一個反應是：我家圍牆要多高，政府也要管？ 但查了法規之後，發現事情沒那麼簡單。M編用質疑角度，幫大家看看這條規定到底合不合理。 一、圍牆真的算「雜項工作物」嗎？ 依據《建築法》第7條，雜項工作物包括「圍牆、駁坎、水塔、游泳池...

房地合一稅上路後，炒房真的不可能了嗎？市場用行為給出答案 文／M傳媒 房產中心 M編 「房地合一稅上路後，炒房是不是已經不可能？」 這個問題，市場其實已經用行為給出答案：短期炒作沒有消失，但門檻大幅提高。 一、持有時間直接影響稅率，短線利潤被壓縮 房地合一稅實施後，最大改變在於持有時間直接影響稅率。短期持有（例如2年內出售），稅率最高可達45％，明顯壓縮短線交易...

聯開宅該不該賣？M編直白講：不是賣掉就沒了，而是要把錢用在更關鍵的地方 文／M傳媒 房產中心 M編 最近雙北租屋市場熱到什麼程度？不用看數據，光看租屋平台就知道，精華區幾乎是「一上架就秒殺」。也因為這樣，當政府開始出售捷運聯開宅時，社會立刻出現一種很直接的感受：是不是把最好的資源賣掉了？ 但這件事如果只用「賣或不賣」來看，其實會太簡化。 先講結論：與其爭論聯開宅要不要賣，...

土地市場大洗牌！建商退位，輝達、世紀鋼、凱基人壽成百億級獵地新霸主 文／M傳媒 房產中心 M編 2026年第1季土地市場「獵地」霸主換人坐了！ 根據最新統計，今年第一季排名前三大土地交易案，交易金額統統超過百億大關，但買地大戶已大洗牌——建商購地動能面臨熄火，取而代之的是電子科技業、金融保險業。 一、建商退位，前三名都不是建商 仲量聯行董事總經理侯文信指出，建商在購地融資被...

坤悅原鄰薈｜阿明幫你看建案 員林市11層新案，二房25-28坪、三房33-39坪，圓林園生態公園旁 文／賣厝阿明知識+ 今天要分享的是位於彰化縣員林市的新建案「坤悅原鄰薈」，這個案子位在員林大道四段、三多五街口，規劃二房25到28坪、三房33到39坪，周邊有僑信國小、大同國中、圓林園滯洪池生態公園、全聯、華成市場，生活機能完善。阿明幫大家整理基本資訊。 一、基本建案資訊 ...

合新中正一綻｜阿明幫你看建案 彰化市區15層新案，二房25-26坪、三房32-38坪，明星學區、近商圈 文／賣厝阿明知識+ 今天要分享的是位於彰化縣彰化市的新建案「合新中正一綻」，這個案子位在中正路二段、民族一街口，規劃二房25到26坪、三房32到38坪，周邊有平和國小、彰安國中、全聯、寶雅、南瑤公園，生活機能相當成熟。阿明幫大家整理基本資訊。 一、基本建案資訊 合新...

房市「軟著陸」開頭？央行喊話建商讓利，2026 下半年撿甜甜價的議價 3 招2026 房市正式進入盤整期！央行總裁罕見喊話建商讓利，面對 38 萬戶交屋潮帶來的流動性壓力，房價真的會跌嗎？本文深度解析蛋白區與蛋黃區的價格分化趨勢，並公開 2026 下半年議價 3 大策略。利用利率連 8 凍的市場僵局，教你如何尋找急需周轉的賣方，在軟著陸行情中鎖定「甜甜價」。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本...

台南好市多商圈買房指南：商 60 副都心啟動，北區房價直追蛋黃區？2026 台南房市重頭戲：北區好市多商圈與「商 60」副都心開發案正式連成一線！本文深度解析為何好市多是房價定錨指標、商 60 如何接軌南科外溢紅利，並提供精確的物件挑選建議。避開文賢路塞車熱點，鎖定鹽水溪景觀與北外環通勤優勢，掌握北區房價衝擊 5 字頭的關鍵契機。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（...