山哥看房市》養兒防老過時了？以房養老破656億 山哥：先把兩件事算清楚 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者開始思考，退休生活是否一定要完全依靠子女。金管會最新統計顯示，截至2026年6月底，國內銀行承作「以房養老」累計核貸1萬1,011件，核貸額度約656億元。 山哥在房地產市場觀察三十多年，看到這組數字，感受不是「養兒防老已經沒用了」，而是退休觀念...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關 二親等房產買賣8大重點 244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。 不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自...

第三戶房貸利率3%只是「地板價」！專家：自營商被開3.5%也是剛好而已 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近一位自營商朋友跟我抱怨，名下已經兩間房貸，第三間預售套房準備對保，建商配合銀行開出「利率3%以上、成數3成、開辦費1萬元」的條件，他覺得自己被當盤子。 富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴他一句話：這不是銀行在坑你，這就是2026年房貸市場的「標準答案」。...

房價風向真的變了！2025苗栗年跌8.7％、2026雲林逆勢漲3.1％ 全台16區最新漲跌曝光 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣房市從全面追價走進區域分化！清華大學安富金融工程研究中心最新房價指數顯示，2026年6月全國房價較去年同期下跌1.77%，16個統計區域中僅台北、基隆及雲林維持年增，其中雲林逆勢上漲3.10%最強；台南、新竹、台中及高雄則仍處於較明顯修正區間。回頭看2025年底，苗栗...

租屋詐騙又變形！「寄鑰匙＋假客服」2026竄起 假房東、一屋多租、假租約10大陷阱 文／賣厝阿明 知識＋ 網路租屋愈來愈方便，詐騙集團也跟著把手伸進Facebook、Threads、LINE及各類租屋平台。過去常見的盜圖假房東、先收訂金仍持續出現，2026年更出現「寄鑰匙＋假超商連結＋假客服＋銀行認證」的新型組合手法，租屋族一不小心，損失的可能不只是押金，連銀行帳戶都可能遭到鎖定。 警政署1...

「免徵信、快速放款」全是假的！假代辦、假檢警、假車貸⋯⋯貸款詐騙10大陷阱，一次破解 文／賣厝阿明 知識＋ 急著借錢的時候，最怕遇上專門等你缺錢的人。 「超低利率」、「快速核貸」、「免財力證明」、「保證過件」、「幫你美化信用」，這些廣告不一定單憑一句話就能直接認定是詐騙，但如果後續開始要求交出提款卡、網銀密碼、OTP驗證碼，甚至要求匯保證金、抵押房子投資，就已經是高度危險訊號。 警政署165...

買房十大詐騙與交易陷阱全解析》地面師、假買方騙屋、假保留戶、凶宅隱瞞 千萬房產這樣守 文／賣厝阿明 知識＋ 房屋交易金額動輒數百萬、上千萬元，詐騙集團鎖定的已不只是買方帳戶裡的現金，連屋主名下沒有貸款的房子、未辦繼承的不動產，都可能成為犯罪目標。 內政部警政署統計，2025年全台詐欺案件發生數達19萬7,595件，其中「投資詐欺」5萬8,675件，占29.69%最多，其次為假網路拍賣3萬5,...

支付命令 vs. 本票裁定 懶人包》手握本票先選它！程序、費用、時效一次搞懂，別再傻傻送錯件 文／賣厝阿明 知識＋ 借款收不回來、房客積欠租金、貨款遲遲未付，債權人準備進入法律程序時，常見工具包括「本票裁定」與「支付命令」。 兩者都可能協助債權人取得強制執行名義，但法律基礎、適用條件、程序費用、送達方式及時效規定並不相同。持有合法有效的本票正本，而且追索對象就是本票發票人，本票裁定通常較為直...