辦房貸先查聯徵!? 情情代書：不是不能查，是要查在對的時候 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 很多人在申請房貸時，第一步就是叫銀行送聯徵。情情要說：這個順序是錯的。聯徵不是不能查，而是你應該先搞清楚條件，確認這家銀行有機會，再讓它查。不是每一家都送，送完才在那邊比利率。 為什麼不能亂送聯徵？ 聯徵紀錄上會顯示你「近期被查詢的次數」以及「被哪些機構查詢」...

買房的錢就買房，買股的錢就買股 山哥：不要把安身立命的頭期款拿去賭 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 過去兩年，央行壓住不動產貸款，房市資金明顯收縮。但錢沒有消失，它轉向了。理財型房貸、信用貸款大行其道，資金開始「離開房市、轉進金融市場」。同時間，不少首購族也開始「延後買房、先進股市」，想先賺一波再回頭買房。 山哥看過太多這種「聰明操作」，最後變成「慘痛教訓」。 ...

房子越買越小？廢話！房價漲成這樣，不然你要睡公園嗎？ 文／M傳媒房產中心 M編 財政部統計處最新數據出爐，台北市平均每戶只剩28.3坪，全國唯一跌破30坪。台中47.3坪最大，台南46.3坪居次。 一堆人問：為什麼房子越買越小？ M編直接嗆：廢話！房價漲成這樣，不然你要睡公園嗎？ 真相一：不是你想買小，是你只買得起小 10年前台北一坪6、70萬，現在破百萬...

薪轉沒寫「薪資」兩個字，銀行就不認？富哥：700分也沒用，現在是銀行挑客戶，不是你挑銀行 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近有個網友在《買房知識家》社團發文抱怨，說自己申請房屋增貸，勞保紀錄給了、在職證明給了、薪資單給了，信用分數700多分，名下還有幾百萬的投資部位。結果勒？兩家銀行都打槍。 理由是什麼？「薪資轉帳備註沒有顯示『薪資』兩...

自己問銀行「可貸1000萬」，仲介卻說代書能談到1400萬？阿明：這兩個數字不科學 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友在買房知識家PO文，說他看到一間二十幾年社區的房子，自己問銀行「可貸金額」大概一千初頭，但仲介說他們代書找的銀行「預估鑑價」有到一千四百多萬。他問：怎麼會差那麼多？仲介說因為代書比較熟，送件評估鑑價都會比較高，是真的嗎？ 阿明先說重點：「銀行願意貸給你多少」跟「銀...

年輕人首購怎麼選？預售屋的「未來想像」vs. 中古屋的「務實生活」 文／賣厝阿明知識+ 第一次買房，很多人卡在一個問題：到底該買預售屋還是中古屋？朋友說預售屋總價低、好入手，長輩說中古屋看得到摸得到、不會被當盤子。阿明直接說：沒有最好的房子，只有最適合你的房子。 預售屋賣的是對未來的想像，中古屋賣的是務實的生活。先搞清楚自己是哪種購屋人格，再來決定。 適合預售屋的人：...

想一次看多間再出手？小心！兩間同時成交，你就慘了 文／賣厝阿明知識+   最近有網友分享他的買房策略：鎖定六都蛋黃區，超過30年的電梯大樓只挑頂級建商，開價比實登高的直接跳過。 看到喜歡的累積2到3間之後「同時下斡旋」，一律開實價8到85折。   這個策略聽起來很有道理，對吧？ 但阿明必須說：有一個致命漏洞，沒處理好會出大事。 如果你用「要約書...

朋友幫忙沒成交，屋主想送禮物卻被開菜單，網友集體傻眼 文／賣厝阿明知識+   最近有位網友在買房知識家PO文，整個看下來就是很誇張，阿明拿出來跟大家討論一下。 他有一位認識的仲介朋友，之前因為有一筆土地買賣，雙方都是自己人，只是程序稍微複雜一點，原本想請這位仲介朋友協助處理。結果對方開價說，因為案件地點比較偏遠，總共要收8%的費用，而且不進公司。   後來...