理財型房貸｜隨借隨還、不動用不計息 先看懂額度、利率與還款規則 文／賣厝阿明 知識＋ 房貸繳了幾年，房屋已經累積一部分淨值，臨時需要裝修、公司週轉或家庭資金時，除了增貸、信貸之外，還有一種常見工具叫做「理財型房貸」。 理財型房貸最大的特色，是把房屋可運用的貸款空間轉成一筆循環額度。需要資金時再動用，有錢就還回去，還掉的額度在約定期間內還可以再次使用。 它比較像一個以房屋作擔保的備用資金池。 ...

契約審閱期｜成屋、預售屋至少5天！簽約前必查6大條款 文／賣厝阿明 知識＋ 買房從付訂金到正式簽約，交易文件動輒數十頁。房屋面積、付款時間、貸款不足、交屋日期及違約責任，都可能影響買方權益。 依內政部公告，成屋與預售屋買賣定型化契約的審閱期間均至少5日。買方應在簽約前取得完整契約與附件，逐項確認內容。 一、定型化契約： 定型化契約是業者預先擬定、供多數交易使用的契約。內政部針對成屋及預售屋買...

廣告不實｜捷運5分鐘變20分鐘、溫泉宅沒有溫泉！蒐證、檢舉與求償一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 建案廣告標榜「步行5分鐘到捷運」，實際沿著可通行道路卻要走20分鐘；主打「溫泉宅」，交屋後卻沒有符合廣告承諾的溫泉設施。這類宣傳若足以影響購屋決定，且內容與事實有重大落差，可能涉及《公平交易法》第21條的不實或引人錯誤表示。 公平交易委員會已針對不動產廣告訂有處理原則，涵蓋交通時間、溫泉設施、房屋...

建商評價與營造廠｜甲、乙、丙級差在哪？買房前查實績、財務與交屋紀錄 文／賣厝阿明 知識＋ 買預售屋或新成屋，建案廣告上的建商品牌只是第一層資訊。負責銷售與履約的建商、實際施工的營造廠，以及建案本身的建照、工程進度與交屋紀錄，都要分開確認。 建商負責依契約交付房屋，營造廠負責承攬施工；營造廠的甲、乙、丙級則是法定承攬資格分級，不是房屋品質的評分。 買方應同時查核公司資料、過往建案與契約內容，才...