新房漏水找建商、屋頂滲水找管委會！他揭住宅修繕8大責任 結構保固最長15年 文／賣厝阿明 知識＋ 房子漏水、牆壁龜裂、公共管線破裂，修繕費用動輒數萬元，還可能引發建商、管委會與住戶之間的責任爭議。 阿明提醒，住宅修繕主要掌握三個重點：保固契約、產權歸屬、損壞原因。 新屋、中古屋及公寓大廈適用的規定不同，先確認責任，才能安排修繕。 新屋結構保固15年 固定建材設備1年 依《預售屋買賣定型化契約...

房子火災、地震、漏水保險能賠多少！地震最高150萬、漏水最容易吵 阿明教你看懂理賠規則 文／賣厝阿明 知識＋ 房子遇到火災、地震或漏水，修繕費用可能從幾萬元到數百萬元。許多屋主每年都有繳住宅保險費，發生事故才發現保障範圍與預期不同。 阿明提醒，住宅保險理賠主要看事故原因、保險種類、承保標的、保險金額與除外責任。火災、地震及漏水，各有不同的理賠條件。 火災｜房屋受損、家具燒毀要分開看 住宅火災...

社區裝電動車充電樁｜管委會同意、電費計算、EMS與25萬補助一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 電動車越來越普及，社區地下室充電樁也成為住宅管理的新課題。從個人車位拉電線，到社區建置專用電表、充電幹線及能源管理系統，都牽涉施工安全、公共設施使用及住戶費用分攤。 阿明提醒，社區充電設備應從整棟大樓的需求規劃，而非各住戶自行拉線。 一、新建案須預留充電空間 老社區改裝較複雜 依《建築技術規則》規定，...

買房1198萬簽約後反悔！違約金最高179.7萬？阿明一張表算清楚 文／賣厝阿明 知識＋ 買房簽約後臨時反悔，可能損失數萬元定金，也可能面臨上百萬元違約金。 最近《買房知識家》有網友提到，自己已經簽下一份初步買賣合約，房屋總價1198萬元，現在打算取消交易，擔心需要賠償賣方。 阿明提醒，1198萬元的15%是179.7萬元，但這是部分契約規範的違約金上限，並非反悔就一定要賠179.7萬元。 ...