你家同時開店又住人？房屋稅可以分開算！非住家面積最少課1/6 文／M傳媒房產中心 M編 一間房子同時當住家又做生意，房屋稅怎麼算？基隆市稅務局表示，民眾可以申請按「實際使用面積」分別課稅，住家部分用1.2%自住稅率，營業部分用3%稅率。但有一條硬規定：非住家用的課稅面積，最低不得少於全部面積的六分之一。 什麼意思？如果你的房子1樓開店、2樓以上自住，1樓營業面積30坪，總面...

土地增值稅「一生一次vs一生一屋」10大誤區！情情代書：不是設籍就過關，實務審查看的是「事實」 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 在代書事務所裡，「一生一次」和「一生一屋」幾乎每天都有人問，但真正會出問題的，往往不是不懂，而是「以為自己懂」。 以下這10題，就是現場最常被問、也最常被誤解的關鍵問題。 Q1：只要有設戶籍，就一定可以用自用住宅10%稅率？...

開價不等於房價！山哥：市場冷下來，掛價失真只會更嚴重 文／M傳媒房產中心 M編   近期房市交易量降溫，物件掛售時間明顯拉長，「開價是否等於房價」的討論再度浮上檯面。市場觀察指出，當房屋長時間未能成交，平台上的價格往往只反映賣方期待，未必代表市場真實價值。   群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直接點破：「開價是賣方在喊，成交價才是市場在走。市場熱的時候，開價...

社群「貸款過件率高」風向變了？富哥：不是銀行變鬆，是敢PO文的只剩天選之人 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近富哥在買房知識家社團觀察到一個有趣的現象，開始有網友帶風向說「現在買賣貸款過件率很高」、「其實沒有那麼難貸」。留言區一片歡呼，好像銀行突然變佛心了。但富哥必須潑一盆冷水：不是銀行變鬆，是敢出來PO文說「我過了」的，只剩那些條件超好的天...

很多人以為「綠建築」、「健康宅」就是有錢人在玩的東西。 其實不是。 如果你是買中古屋、預算有限，甚至只是簡單翻修，只要裝潢時方向選對，一樣能把家弄得舒服、涼快又比較健康，而且很多其實不用花大錢。 最怕的不是預算少， 是錢花了，結果踩到坑。   1｜甲醛不是沒味道就安全 很多人裝潢完都會說： 「新家的味道好香喔！」 先不要太感動。 那很多其實是化...

抓漏業者不敢講的真相：你以為在修漏水，其實是在「被修認知」 文／賣厝阿明知識+ 房屋漏水這件事，表面看起來是工程問題，但如果你真的進過幾個修繕現場，就會發現一個很不舒服的現實：很多時候，爭議不是水怎麼來，而是「誰說了算」。 抓漏不是科學，是「判斷權生意」 理論上，漏水應該靠儀器、數據、定位解決。但現實是多數案件的第一步不是檢測，而是「推測」。因為完整檢測太花時間、太花...

寬限期「斷崖」來了！原銀行拒增貸、轉貸求生恐淪「續命丸」 文／賣厝阿明知識+ 寬限期這帖藥，吃下去的時候很甜，藥效退了才知道有多苦。 近期許多購屋族正面臨一個殘酷現實：當年靠寬限期撐過頭期款壓力的房子，如今寬限期即將截止，月付金從利息暴漲到本息攤還，壓力直接翻倍。更慘的是，向原銀行申請增貸或延長寬限期，得到的答案卻是「NO」。 這個現象，阿明認為相當值得警惕。 ...

AI賣房廣告引反感？消費者直言「太假了」 阿明：不是科技問題，是誠信正在被消耗 文／賣厝阿明知識+ 近年來，生成式AI快速進入房地產市場，從物件圖片、室內渲染到銷售文案，越來越多業者開始用AI製作賣房廣告。畫面更漂亮、製作更快速，看起來像是行銷升級，但市場卻出現一個反常現象，消費者反而越來越不買單。 問題不在AI，而在用法 阿明最近接觸不少買方，最常聽到的一句...