等了3年交屋，賣掉卻被課45%重稅！預售屋換房的致命陷阱，很多人不知道 文／賣厝阿明知識+ 很多人以為，買預售屋就是一種「時間換空間」的策略。先卡位、慢慢付工程款，等三年後交屋，如果房價有漲，再賣掉換更好的房子，看起來是一條很順的路。 但阿明要直接講結論：這條路現在有一個很致命的稅務陷阱，一不小心，賺的可能一半都被拿走。 一、關鍵就在於「你什麼時候開始算持有時間」 ...

買房還能「先小再大」嗎？這條路，現在其實變難了 文／M傳媒 房產中心 M編   你一定聽過這句話：「買房不用一次到位，先買小的，之後再慢慢換大的。」 這套邏輯，在過去確實幫不少人完成資產累積，也因此成為很多長輩、甚至房仲最常給的建議。但問題是現在的市場，還是同一個遊戲規則嗎？   先講為什麼這個觀念一直很受歡迎。 說白了，就是「門檻低＋有機會翻身」。...

借2770萬買飆股，帳面賠200多萬、維持率剩155%！網友：你還有每個月要還的房貸 文／M傳媒 房產中心 M編 最近在《買房知識家》社團裡，有一則發文讓M編看了直冒冷汗。一位網友發問： 「房子週轉金借了1120萬，加上槓桿質押借款1650萬，全部買飆股，現在帳面賠了大概200多萬，維持率剩大概155%。我該怎麼辦才好？」 底下另一位網友點出更嚴重的問題：「你用房子週轉金...

預售讓利26%是真是假？中古也跌了，但你的價格「到位」了嗎？ M傳媒房產中心／M編   今年房市最明顯的變化，就是價格開始分歧。預售新案開價出現調整，部分統計顯示平均修正幅度約26%，但這多半反映的是開價策略調整，並不等同全面成交價下跌。中古市場也同步進入議價修正階段，整體房市已從過去的單邊上漲，轉為新舊產品同時盤整的結構。   問題來了：當預售讓利、中古也跌，...

坤悅映光田｜阿明帶你看建案！沙鹿15層預售宅，2-3房27-34坪，總價1128萬起。 「坤悅映光田」，這個案子位在四平街67號旁、靠近鎮南路，規劃二房27到28坪、三房32到34坪，總價1128萬起。 一、地段與生活機能 先從地點看起。坤悅映光田的位置算是沙鹿區的核心地帶，步行約4分鐘就能到沙鹿國小，車程約2分鐘到沙鹿國中，對於有學齡兒童的家庭來說相當方便。車程約3分鐘可...

登陽明日昇｜阿明帶你看建案！南屯13層捷運宅，2-3房28-36坪，好市多、豐樂公園都在旁邊！ 文／賣厝阿明知識+ 「登陽明日昇」這個案子位在三民西路二段與大墩南一街口，規劃二房28到30坪、三房36坪。 一、地段與生活機能 先從地點看起。登陽明日昇的位置算是南屯區的精華地段，車程約4分鐘就能到捷運豐樂公園站和大慶站，對於有通勤需求的人來說相當方便。 生活採買更...

租屋沒有房東同意不能亂鑽孔，該怎麼讓醜醜的空間變美？以下幫大家彙整5個新手也能快速掌握的布置技巧，讓你迅速翻轉老舊租屋。   ．運用布藝快速改變氛圍 透過窗簾、抱枕、地毯與床罩的搭配變化，就能快速、輕鬆地轉換空間的色彩調性與風格。例如：用淺色亞麻窗簾或透光紗簾營造出自然感；地毯或幾何圖案抱枕為空間增加許多花樣，製造現代感，不必更動硬體，只靠更換布織品，就能讓空間煥然一新。 （圖片提供／幸福...

茂洋晴山洋洋｜龍井新成屋二房998萬起！中科上班族「買得起的家」？ 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！ 最近阿明收到不少在中科、精科、台中工業區上班的朋友詢問：「龍井有沒有買得起的房子？」今天要介紹的「茂洋晴山洋洋」，就是一個鎖定這些科技園區上班族的新成屋案。 二房19-28坪，總價998萬起，而且已經完工，隨時可以交屋。聽起來很適合首購族對不對？阿明幫你仔細分析一下...