缺工海嘯席捲全球！機器人正式進駐工地 從日本「人形工頭」到台灣「AI噴漆手」，建築業迎來「鋼鐵軍團」 【M傳媒／綜合報導】 全球營建業正面臨史上最嚴重的缺工危機。日本建設業聯合會推估，若不採取對策，2035年度建築工地將短缺約129萬人。與此同時，台灣營造業缺工問題已連續三年蟬聯產業最關切的議題。為填補人力缺口，從日本、中國、歐美到台灣，各式各樣的「鋼鐵工頭」與「機器工友」正大舉進駐工地，宣...

繼承合建分屋賣房想省稅？國稅局：持有期間可併計「老爸的土地」，2年變10年稅率從45％變15％ 【M傳媒／綜合報導】 近年都更改建熱絡，不少繼承人因繼承而取得父母與建商合建分屋的房產。然而，繼承人在出售這類房產時，房屋持有期間究竟如何計算，直接影響房地合一稅的稅率。財政部臺北國稅局今（26）日表示，若符合特定條件，房屋持有期間可以合併計算被繼承人（父母）的土地持有期間，而非僅從房屋登記取得日...

交屋糾紛懶人包》2026年首季617件創新高！施工瑕疵、交屋延遲成最大痛點 【M傳媒／綜合報導】 近十年來，隨著預售屋大量推案與陸續交屋，建案交屋後的消費糾紛不僅數量持續攀升，型態也發生了根本性的轉變，從過往以仲介交易爭議為主，轉變為如今以建商施工品質與履約爭議為核心的「交屋糾紛新時代」。 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2026年第一季全台房地產消費糾紛達617件，不僅已連續三季突破60...

新青安總成績亮眼！ 撥款近1.4兆、逾17萬戶受惠 青安3.0接棒 估月均申貸量持平、平均撥貸金額續升 俗稱新青安的青安政策2.0在今年7月底功成身退，台灣房屋根據財政部資料，總結青安2.0期間的撥貸狀況， 3年間共撥貸約17.7萬戶，總金額將近1.4兆元！換算每戶平均撥貸金額達782萬元，比前期的青安1.0大增300萬元；平均每月撥貸戶數也將近5000件，更較前一波青安1.0的1737件增...

租金收益率計算＋回報率分析｜投資客必看 【賣厝阿明知識+】 租金收益率是衡量房產投資價值的核心指標。這篇整理毛收益率與淨收益率的計算公式、區域行情、實例試算，以及投資策略。 一、兩種收益率：毛報酬率 vs 淨報酬率 多數仲介或廣告提到的租金報酬率是「毛報酬率」，但真正落入投資者口袋的，是扣除所有成本後的「淨報酬率」。兩者差距可達1.5至2個百分點。 毛報酬率（Gross Yield） 毛報酬...

社區管理費怎麼算才合理？住戶必看公式 【賣厝阿明知識+】 社區管理費是購屋過程中不可忽視的長期支出。掌握合理範圍與計算基礎，不僅能維持社區品質，也能避免過高費用帶來的財務壓力。 一、管理費怎麼算？三種計費方式 台灣社區的管理費主要有三種計算方式，實際採用哪一種，寫在社區規約裡。 按坪數計費（最常見） 每月管理費 ＝ 權狀坪數 × 每坪單價 權狀坪數包含主建物、附屬建物及公設持分的總和。權狀3...

房仲角色解析｜賣方仲介 vs 買方仲介的差別 【賣厝阿明知識+】 買房賣房找房仲，但你知道「賣方仲介」和「買方仲介」到底有什麼不一樣嗎？很多人以為房仲就是幫忙介紹房子、談價格，實際上兩者的職責、立場和服務內容差很大。這篇幫你一次搞清楚！ 一、賣方仲介 vs 買方仲介：職責與立場 賣方仲介（開發端） 賣方仲介是指與屋主簽訂委託銷售契約的經紀人員。主要職責包括： 評估房屋市場行情，協助訂定合理售...

租屋 vs 買房 10年財務試算大比拼 【賣厝阿明知識+】 租屋好還是買房好？這是每個首購族、租屋族都會遇到的經典難題。阿明用一組具體數字，幫你把10年後的財務狀況算清楚。 一、關鍵假設設定 以下試算採用2026年市場行情數據： 項目 假設數值 房屋總價 1,500萬元 貸款金額 1,000萬元 自備款（頭期款） 500萬元 房貸利率 2.29%（2026年7月五大銀行新承作房貸利率約2.2...