二胎房貸｜利率高、年限短 拿房子整合債務先算清楚5件事 文／賣厝阿明 知識＋ 名下有房子，第一胎房貸還沒繳完，臨時需要一筆資金，除了房屋增貸、信貸之外，「二胎房貸」也是常見的資金調度方式。 二胎房貸的概念很簡單，就是房子已經設定第一順位抵押權，再用同一間房設定第二順位抵押權借錢。 因為第二順位債權人的清償順位排在第一順位後面，承擔的風險比較高，因此二胎的利率、貸款年限、額度及審核條件，通常都...

退斡後換房仲買同房｜3個月條款、換房仲、服務費一次看懂 文／賣厝阿明 知識＋ 買房第一次下斡旋，價格談不成、斡旋金拿回來，過幾天仍然喜歡同一間房，重新出價仍有成交機會。 不過，退斡只是前一次議價結束，原本簽過的斡旋書、確認書或委買文件，仍可能留有服務報酬及一定期間內成交的相關約定。 新北地方法院就曾審理一起案例，買方退斡隔天換另一名房仲，以更低房價買到同一間房，原房仲求償241萬餘元，最後遭...

每天坐在辦公桌前幾個小時，最有感的地方常常不只肩頸和腰。 有些人一站起來，就會覺得大腿後側緊緊的，走前幾步還有點卡；甚至只是想彎腰拿個東西，都會發現整條腿後面拉得很明顯。 這種情況在久坐族身上很常見，尤其工作忙起來，一坐就是半天，腿部長時間維持固定姿勢，活動量自然也跟著變少。 工作空檔不用特別換衣服，也不用鋪瑜珈墊，利用辦公椅和桌邊，就能簡單伸展一下。 1｜坐姿單腿伸直 先坐在椅子前半部，一...

預售屋買賣流程全攻略：從看屋到下訂、簽約到交屋，8大步驟一次搞懂！ 【賣厝阿明知識+】 預售屋因為自備款壓力相對較低、付款方式有彈性，一直是很多首購族和小資族的選項。但預售屋從看屋到下訂、簽約、繳工程款、客變、對保、驗屋到最後交屋，整個流程可能橫跨2到5年。今天阿明就用最白話的方式，帶你一次搞懂預售屋買賣的完整流程，讓你從賞屋到入住都不踩雷！ 預售屋買賣流程8大步驟 STEP 1：賞屋與選戶...