都更估價常惹爭議　地主必懂程序與救濟管道保障權益 【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新除了翻轉老屋外觀，更關乎土地與房產的價值重分配。對許多地主而言，估價成了都更案中最敏感、也最容易引發爭議的環節。究竟你的房子值多少？能換幾坪？這些問題不只是好奇心，而是直接影響資產利益。   都更案中，房地分配主要有「協議合建」與「權利變換」兩種方式。前者靠私下協議，後者則依估價結...

換屋族喘口氣？央行延長舊屋出售期限　房市低迷下效果有限 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市持續低迷，加上限貸令壓力，換屋族最近面臨舊屋難售與新屋貸款受限的雙重困境。為了紓緩買賣雙方的資金調度問題，央行近日宣布，將換屋族出售舊屋的期限從一年延長至18個月。這項政策看似給了換屋族更多時間，但房產專家指出，實際受惠對象有限，主要適用於「先賣後買」的換屋族，而多數「先買後賣」的民眾幾乎感...

信託土地也能享自用住宅稅率！稅務局提醒申請截止日 【M傳媒財經中心／專題報導】 不少民眾以信託方式規劃土地，常擔心是否能享有自用住宅優惠地價稅。財政部地方稅務局提醒，只要符合規定，不論是自益信託、遺囑信託或他益信託，皆可按自用住宅稅率課徵，關鍵在於「誰實際使用」與「信託目的」。今年地價稅若要適用優惠，申請期限截至9月22日，錯過就要等明年。   以自益信託為例，最常見...

高雄農16再現億元交易！「御宿Motel」整合完成 換手總金額破24億 【M傳媒房產中心／專題報導】 高雄農16精華地段再傳高價交易，經營近20年的「御宿Motel」明誠館，近期以19.9億元完成5/7持分轉手，加上先前取得的2/7持分，新買家終於完成整塊土地的單一產權整合，總金額高達24.8億元，換算土地單價約229.5萬元，成為農16近期引人注目的大手筆交易。據了解，買方為新...

▲天空遊戲場（圖片來源／台灣設計研究院）   從山城望向平原，一抹白雲正悄悄落地。這是彰化縣八卦山全新的「天空遊戲場」：一座讓孩子奔跑、長輩散步、旅人停留的全齡共融公園。   將八卦山地貌轉化為多重設計語彙 由經濟部產業發展署主辦，台灣設計研究院與彰化縣政府透過「城市美學計畫」合作共創，歷經多月規劃與工程施作，彰化縣八卦山觀景共融公園正式以全新姿態登場—「八卦山天空遊戲場」。設計以「雲」為...

（圖片提供／星巴克） 星巴克首度進駐苑裡，走進這片素有「苗栗穀倉」、「苗栗米倉」美譽的稻米之鄉，「苑裡稻香門市」於10月10日開幕，門市伴隨田野稻香而生，並設有車道型服務（Drive-Thru），不僅為在地生活注入全新咖啡風貌，帶來更便利、愜意的咖啡體驗。門市外觀採用磚紅色牆面結合仿舊設計，喚起農村記憶，並融入在地農業特色，打造具代表性的空間風貌，營造「與自然共處」的慢活咖啡氛圍。 （圖...

銀行法第72條之2（銀行法72-2）俗稱「不動產放款天條」，它究竟是指什麼？（圖片來源：freepik）近期限貸令新聞滿天飛，在閱讀相關產業新聞時，常會看到「不動產放款天條」銀行法第72條之2（銀行法72-2），但許多人對於它真正的意涵與影響卻一知半解。究竟銀行法第72條之2是什麼，又為何被稱為「不動產放款天條」？其實這條法律因關係到銀行可貸出的房貸總量，更直接影響到房貸的供給與利率，對於有...

柔暖伏流｜現代風｜61坪【現代輕奢：質感生活的美學實踐】 在這次設計中，我們堅守「細節致勝，簡而不凡」的理念。整體空間採用了極為內斂和舒適的中性色調——從沉穩的深棕、高雅的灰，到溫暖的米白，營造出一個靜謐且富有層次的氛圍。我們認為，真正的奢華不在於堆砌裝飾，而在於材質的精挑細選和光影的巧妙運用。 【材質與光影的和諧對話】 客廳的牆面處理非常關鍵，我們結合了深灰色的皮革繃布和精緻的石紋大板磚...