賣厝阿明／專家提醒同樣是棚架頂樓跟一樓課稅不同款

2023/08/25 | 518 | 加入最愛

網友在社群發問，他的住家有搭建遮雨棚架，但是網友對於房屋稅課徵的規定有些疑惑。就是為什麼網友家屋頂上的遮雨棚架不需要繳納房屋稅，但是在房屋前的1樓棚架卻被告知要課徵房屋稅？

桃園房仲達人林怡君說明，屋頂上的遮雨棚架如果具有頂蓋、樑柱、裝戶或牆壁等結構，就會被視為是增加房屋使用價值的建築物，所以需要繳納房屋稅。

但是，如果這個屋頂遮雨棚架只是一個簡單的頂蓋，並沒有裝窗戶和牆壁，只是單純用來遮陽和防雨，並沒有實際增加房屋的價值，根據財政部的規定，這種簡單的棚架可免除繳納房屋稅。

桃園房仲達人林怡君提醒大家，如果是直接在房屋1樓前方建造的遮雨棚架，它的使用情況就可能不一樣了。

因為，這種遮雨棚架除了可以遮陽和防雨，還可以用作停車、生活空間、儲物等多種用途，而且一樓遮雨棚架空間的使用情況可以隨時變更。這點和屋頂上的棚架不同，因為它具有多功能性，所以需要根據實際使用情況，按適用稅率繳納房屋稅。

另外有一種情形，如果是在人行道上建造的遮雨棚架，因為它是提供公眾通行使用，且沒有其他特殊用途，這類型一樓遮雨棚架就可以申請免除繳納房屋稅。

總而言之，不同類型的棚架因為使用情況和功能不同，所以在課徵房屋稅上也有所差異。如果有相關疑問，可以聯繫當地稅務局，釐清稅務規定喔！

感謝桃園房仲達人林怡君知識分享