「房事辭典」 重劃區land replotting

消費者（諮詢仲介）：「哪裡有CP值高的房子呢？

仲介：「我建議您可以參考重購入重劃區的房屋。」

消費者：「重劃區是什麼？」

簡述：
重劃區是由政府或相關機構計劃進行重新規劃和發展的特定地區，政府將一定區域內，沒有開發或畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且供建築使用。

內容：
重劃區通常是為了改善城市的整體規劃和發展，提高地區的基礎設施和居住環境，以促進城市的可持續發展。目的包括：改善城市規劃、促進經濟發展、增加基礎設施、改善居住環境等。透過公共設施用地及重劃相關費用，由參與重劃土地所有權人共同負擔之制度，使土地所有權人公平享有交通便利、環境品質提升及土地增值之成果，並能節省政府財政支出。

1.改善城市規劃：更好地布局各種建築物和基礎設施，提高城市整體規劃水平。

2.促進經濟發展：吸引更多的投資和企業進駐，促進經濟發展和就業機會。

3.增加基礎設施：增加道路、交通設施、公共交通、綠地等，提供更好的交通和居住環境。

4.改善居住環境：改造老化的建築和社區，提升居民的生活質量，創造更舒適的居住環境。

簡單來說，重劃區的優點：
1.重劃區全區都是新建案，更有設備新、街廓整齊等優點，前景看好。
2.開發階段房價相較市區來得低。
3.大環境品質、空氣優於舊市區。
4.越早入手，越有機會買到便宜，未來房價的增值空間也更大。

5.區域規劃符合現今居民生活需求、習慣。

重劃區的缺點：
1.初期人口少燈率不足。
2.缺乏生活機能，交通較不便利。
3.房價起伏大。
4.開發階段的前幾年，道路不平、施工噪音等問題。

5.有時可能涉及土地徵收和搬遷等問題。