小資買（看）房三部曲

小白：好不容易存點錢，工資沒漲租金又漲了，到底要不要買房啊？

阿明：想買又不確定~對吧？先看這篇了解重點，就不心慌~ let's go

這篇分成三個部份來說明：

• 目標規劃？
• 看房撇步？
• 看房練習？

Q1. 目標規劃？

A：小資族剛上班幾年，好不容易有些積蓄，有道是：「買房子先求有再求好」，先訂下一個買房的小目標來執行~首先掌握「335原則」，準備3成自備款，每月房貸以不超過家庭所得的三分之一為限，購屋總價以家庭年收入的5倍最為合適，就能輕鬆成家，也不會被錢追著跑。再來確認未來5到10年的生活需求，例如這間首購房打算住多久、附近生活機能需要什麼、期望坪數、哪一個區域等等，這樣才知道方向在哪~

Q2. 看房撇步？

A：規劃時間充裕，才可以多看房子，多看才能累積了解物件好壞及社區品質判斷的經驗，否則那係不常看房，很容易被樣品屋迷惑或一時衝動做了決定！嘛艾記得「3高1低」，找高便利、高抗跌、高增值及低總價ㄟ厝，有些新興重劃區就符合上述條件，且附近若有提供就業機會的園區，相對抗跌~大家可留意！

還有許多人第一次買房就想買蛋黃區，但市區房價通常超出預算，所以小資族不妨先從周邊蛋白區下手，以後再慢慢換屋，避免壓力山大！跟房仲過招時，事先功課須做足，可利用政府實價登錄網站查詢行情，並仔細查看房屋現況、不動產說明書，以免買貴甚至買到瑕疵屋！

Q3. 看房練習？

A：實地演練看中古屋時，可帶些小工具如下：

50. 彈珠：觀察地板是否傾斜
50. 水平儀：觀察牆壁或柱子是否傾斜
50. 捲尺或測距儀：量測實際空間大小，確認是否足夠家具擺放。
50. 衛生紙：觀察沖馬桶時是否會堵塞
50. 小夜燈：觀察各插座是否有電

預售屋記得：

50. 格局圖：平面圖、傢配圖都要拿，平面圖用來觀察整層格局，看方位、座向來判斷自己想要哪一戶。傢配圖來了解該戶的室內格局，看動線、風水、房型適不適合自己。
50. 拿廣告DM、說明書、付款方式表等書面資料：這些文件有助於全面了解房屋資訊，且確保萬一交屋屋況跟當時說好的不一樣的話，這能證明保障自己的權益！

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